Göran Karlsson, vd

Kontaktperson:
Göran Karlsson, vd
0733-47 12 01
E-post

Läs vidare
Bergsäker stödjer
Certifierat företag

varumarke_personal11

INTERVJU: Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder

2011-01-26

"Vi behöver kommersialisera hyresrättsbyggandet" säger Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder.

Det här är den fjortonde i Bergsäkers serie intervjuer med personer som kan hjälpa oss att förstå byggbranschens nutid och framtid. Intervjuad är Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder.

pelle_bjorklund_stor


Pelle Björklund är vd på Svenska Bostäder, Sveriges största bostadsföretag. Svenska Bostäder är en mäktig beställarorganisation som äger och förvaltar lägenheter och kommersiella fastigheter i Stockholm.

Tre åtgärder på önskelistan

Ett systematiskt hyressättningssystem, en väl avvägd planprocess som tillvaratar såväl medborgarnas som byggföretagens intresse och en lagstiftning som gör det möjligt att bygga hyresrätter på samma kommersiella villkor som bostadsrätter. Det är tre av de åtgärder som står på Pelle Björklunds önskelista.

- Det finns ett uttalat behov av att bygga fler bostäder i svenska tillväxtorter, både i och utanför storstadsregionerna. Många diskuterar behovet av att bygga nya bostäder, men jag efterlyser mer handlingskraft, fler kraftfulla ansatser som verkligen får fart på byggandet, säger Pelle Björklund.

Balans mellan inflytande och byggföretagens intressen

Han ser gärna att planprocesserna blir smidigare och att man lyckas hitta en balans, där man ger allmänheten möjlighet att komma med synpunkter på planerade byggprojekt, men samtidigt kan erbjuda ett handläggande som inte fördröjer planerade byggprojekt i alltför hög utsträckning.

- Visst ska medborgarna ha inflytande över byggprocessen, men byggplanerna bör inte kunna förskjutas flera år framåt i tiden som en konsekvens av upprepade överklaganden, säger Pelle Björklund.

För att öka hyresrättsbyggandet efterlyser han en lagstiftning som gör att man kan bygga hyresrätter på samma kommersiella villkor som bostadsrätter. Pelle Björklund föredrar även ett systematiskt hyressättningssystem, där bostadens läge spelar en betydande roll vid hyressättningen. Det skulle i sin tur göra det lättare att räkna hem hyreshusprojekt och dessutom attrahera fler privata byggföretag att ta upp konkurrensen med kommunala bostadsbolag när gäller byggandet av hyresrätter.

Ökad internationell konkurrens behövs i infrastruktursektorn

- En möjlig flaskhals för bostadsbyggandet är om många stora infrastrukturprojekt kommer igång samtidigt. De kräver mycket personal och resurser, vilket kan göra det svårare att attrahera personal till bostadsbyggande. Kostnadsnivåerna riskerar också att öka. Därför vore det välkommet att skapa incitament och sänka trösklarna för utländska aktörer som vill etablera sig i infrastruktursektorn, säger Pelle Björklund.

Eftersom regelverket för bostadsbyggande varierar mer från land till land än regelverket som reglerar infrastrukturprojekt, tror Pelle Björklund att internationella aktörer i första hand söker sig till infrastruktursektorn.

Den mest påtagliga förändringen från beställarorganisationer som Svenska Bostäder är, enligt Pelle Björklund, kravet på miljö- och energianpassat byggande och förvaltning. Byggföretag bör betrakta sin miljöpåverkan utifrån ett helhetsperspektiv, allt ifrån hur byggmaterialet tillverkas och transporteras till hur man gör byggprocessen så effektiv som möjligt.

Tydliga miljökrav sätter entreprenörers kreativitet på prov

- Utvecklingen på miljöområdet går extremt fort, det räcker sällan att justera befintliga arbetsmodeller, många gånger innebär beställares krav på exempelvis energieffektiva fastigheter att entreprenörer behöver tänka om och hitta helt nya arbetssätt. När vi på Svenska Bostäder exempelvis ska energieffektivisera hus i miljonprogramsområdena behöver åtgärderna kunna genomföras utan några nämnvärda hyreshöjningar, vilket utmanar entreprenörerna att komma med förslag på kreativa lösningar, säger Pelle Björklund.

Han tror också att bilindustrins sätt att arbeta med förproducerade och standardiserade konstruktioner under de kommande åren blir allt mer etablerat även i byggbranschen. I dagsläget utförs många produktionsmoment ute på byggarbetsplatser, men med hjälp av serietillverkning och legotillverkning kan personalen ute på byggarbetsplatsen fokusera på slutmontering av färdiga enheter. Det skulle ge skalfördelar och möjliggöra en effektivare byggprocess, menar Pelle Björklund.

Alla vill vistas i energieffektiva byggnader

Han menar att hyresgäster är lika angelägna om att vistas i energieffektiva byggnader som kommersiella hyresgäster.

- Framtidens hyresgäster är angelägna om att deras bostäder är såväl energieffektiva som funktionella och arkitektoniskt tilltalande. Även om energiförbrukningen inte alltid syns på hyresavin för hyresgästernas del så värdesätter många att bo i ett energieffektivt hus. För att minska hyresgästernas energiförbrukning krävs tydliga incitament som motiverar de boende att konsekvent minska sin energiförbrukning, säger Pelle Björklund.

________________________________________________________

Faktaruta:

Namn: Pelle Björklund
Ålder: 56 år
Bakgrund: Pelle Björklund är arkitekt SAR/MSA och arbetade några år som projekterande arkitekt efter avslutade studier. Har varit utredningssekreterare på hyresgästföreningen och förvaltningschef på Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB. Blev vd på Stockholmshem 2004, är sedan 2008 vd för Svenska Bostäder.

Fakta om Svenska Bostäder: Svenska Bostäder äger och förvaltar bostäder och lokaler i Stockholm och är Sveriges största fastighetsföretag. Svenska Bostäder grundades 1944 och ägs av Stockholms stad.
________________________________________________________






4 kommentarer

2013-01-05 kl 08:05 Skrivet av: badg
So appreciate for teaching me a lot! charmingdate review

2013-04-20 kl 13:28 Skrivet av: PunkGTS
Paper Dumps || Test Dumps || Dumps Cram || Dumps Guide || Dumps Point || Exact Cram || Exam Guide || Test Guide || Exam Paper || Test Paper

2013-04-27 kl 07:53 Skrivet av: Bantu
650-756 || 351-080 || 250-371 || M70-101 || 1Z0-898 || 98-364 || 9A0-182 || 1Z0-219 || 000-572 || 000-569

2013-05-08 kl 09:30 Skrivet av: jamesCarlos
UM0-411 || 000-037 || 000-421 || 000-450 || 000-571 || 000-654 || 000-667 || 000-957 || 000-M222 || 000-N35



Kommentera

        [Visa] Villkor för bloggkommentarer

Sök på bergsäker